obecně
Jak získat dům oceněný bez realitního agenta
Takže jste se rozhodli svůj dům prodat. Než uvedete svou nemovitost na trh, jednou z nejdůležitějších věcí, kterou musíte udělat, je rozhodnout se pro realistickou požadovanou cenu. Chcete-li to provést, bude třeba určit aktuální tržní hodnotu vašeho domu, abyste svůj dům nepodcenili nebo jej neměli na trhu déle, než je třeba s nerealistickou cenou.
Možná budete chtít využít místního obchodního agenta k dokončení všech aspektů prodeje vašeho domu, včetně ocenění. I když může být jistě uklidňující předat otěže průmyslovému odborníkovi, zvláště pokud se jedná o váš první prodej nemovitosti, bude to také znamenat značné náklady. Poplatky realitních agentů jsou obecně nejdražším aspektem stěhování domů a mohou stát kdekoli v regionu 0.75–3% z vaší celkové ceny nemovitosti.
Budete také muset zohlednit náklady na poplatky za právní zastoupení, kolkovné, osvědčení o energetické náročnosti a stěhování, nemluvě o jakýchkoli vymalování, remortgagingu a dalších nákladech, jako jsou dodatečné poplatky za prodej nemovitosti k pronájmu nebo druhého domu. Pokud nezapočítáte všechny náklady, které prodej způsobí, mnozí z vás odejdou bez peněz na nákup vaší další nemovitosti nebo uvolnění potřebného kapitálu. Jelikož průměrné náklady na prodej nemovitosti ve Velké Británii nejsou nezanedbatelná 2% z celkové ceny nemovitosti, je důležité, aby byl proces co nejefektivnější z hlediska nákladů.
Pokud jde o ocenění vaší nemovitosti, některé místní realitní kanceláře tuto službu nabízejí zdarma. Vždy si však zkontrolujte drobným písmem, protože sjednání ocenění s předním makléřem by mohlo znamenat, že jste povinni prodat svou nemovitost u nich, pokud se rozhodnete pokračovat v prodeji v určitém časovém rámci od data ocenění. Pokud jste nepodepsali smlouvu o zákazu prodeje a bez poplatku, může vás to také stát peníze, pokud se agentovi nepodaří prodat vaši nemovitost. V takových situacích může mít smysl přiblížit se k aukční prodej nebo společnost pro rychlou koupi domu - i když možná budete muset trochu narazit na cenu (ale věci se budou dělat mnohem efektivněji než použití agenta).
Případně můžete provést ocenění sami prozkoumáním místního trhu s bydlením a nedávných prodejních cen nemovitostí, které jsou podobného typu a umístění jako vaše vlastní. Místní plánovací orgán webové stránky také poskytnou další informace o veškerých renovacích a rozšiřovacích pracích provedených pro danou nemovitost. Toto vám však pravděpodobně poskytne pouze hrubý odhad, pokud jde o požadovanou cenu za umístění na vlastní nemovitost, protože žádné dvě nemovitosti (nebo potenciální kupci a jejich rozpočty) nejsou úplně stejné.
Pro komplexnější ocenění vaší nemovitosti je nyní k dispozici řada bezplatných služeb online oceňovací nástroje k dispozici. Je však velmi složité prodat svůj dům zcela samostatně, pokud již nemáte seřazeného kupujícího, protože vaše schopnost oslovit potenciální kupce bude pro soukromý prodej velmi omezená. Je to proto, že hlavní online portály s nemovitostmi mají rádi zoopla, Rightmove a Na trhu neuvádějte vlastnosti pro jednotlivé dodavatele.
Pokud se chcete více snažit o vyšší finanční odměnu, alternativní možností je použít online nebo hybridního agenta. Agent pouze online nabízí za prodej vaší nemovitosti poplatky již od 99 GBP (někteří dokonce provedou prodej zdarma a návratnost jejich nákladů prostřednictvím volitelných doplňků), ale i tak budete muset vykonat hodně práce na nohou sami a ocenění vašeho majetku bude obecně založeno pouze na online datech, nikoli na fyzickém hodnocení.
Hybridní agent je prostředníkem mezi online agentem a realitním agentem na vysoké ulici. Nabízejí fixní poplatek za prodej vaší nemovitosti v rozmezí 999–1999 GBP, abyste přesně věděli, kolik vás prodej bude stát, a mohli podle toho rozpočet. K dispozici je také platba nyní nebo platba později a žádný prodej, žádné možnosti poplatků k dispozici a služby, jako jsou fotografie nemovitostí, vytváření seznamů, hostované prohlížení a podpora při vyjednávání s kupujícími, takže neděláte všechny kroky pro prodej. A co je nejdůležitější, provedou také osobní ohodnocení prostřednictvím specializovaného a dobře informovaného místního agenta, aby zajistili přesnou požadovanou cenu vaší nemovitosti.
Tento článek obsahuje sponzorované odkazy.
Sdílet tento článek:
-
Zelená nabídka5 dní zpátky
Tepelná čerpadla zásadní pro zelený přechod pro ocelářství a další průmyslová odvětví
-
Motorismus3 dní zpátky
Fiat 500 vs. Mini Cooper: Podrobné srovnání
-
Horizon Europe3 dní zpátky
Akademici Swansea udělili grant Horizon Europe ve výši 480,000 XNUMX EUR na podporu nového výzkumného a inovačního projektu
-
Životní styl3 dní zpátky
Transformace vašeho obývacího pokoje: Pohled do budoucnosti zábavní techniky