#EHHA: Evropská asociace prázdninových domů podala oficiální stížnost Evropské komisi na pravidla „potlačující sektor krátkodobého pronájmu“

Některé z nejoblíbenějších evropských destinací potlačují schopnost domácností pronajímat ubytování cestujícím zavedením nadměrných a často protichůdných předpisů, jak uvádí stížnost předložená Evropské komisi v odvětví krátkodobých půjčoven. 

Příklady omezení sahají od přímých zákazů až po účinné zákazy prostřednictvím nepřiměřených požadavků na počet věšáků na kabáty ve skříních, množství šálků a ručníků v koupelnách a jas žárovek.

Stížnost podaná subjektem z odvětví Evropská asociace prázdninových domů (EHHA), zastupování vlastníků, nájemců a správců nemovitostí i krátkodobých platforem pronájmu se zaměřuje na oblíbené destinace včetně Berlína, Barcelony, Bruselu a Paříže pro některá z nejhorlivějších pravidel a omezení / zákazů, které nejsou v souladu s právem EU. Mnoho dalších evropských destinací však také neúměrně zatěžuje lidi, kteří si chtějí jednoduše pronajmout ubytování.

Oficiální stížnost navazuje na několik měsíců neformálního dialogu s Evropskou komisí. EHHA varuje, že evropské městské úřady riskují udušení sektoru krátkodobých nájmů a také nadměrné právní závazky na platformy, které spojují hostitele a nájemce. „Toto odvětví jako první přivítá rozumnou regulaci sektoru krátkodobého pronájmu a ekonomiky sdílení,“ uvedl generální tajemník EHHA Carlos Villaro Lassen (obrázku). „V Evropě však existuje riziko, že kolaborativní ekonomika bude rozdrcena horkou várkou nadměrné a protichůdné regulace. I když některá z těchto pravidel mohou být dobře míněná a vhodná pro velké hotely, jsou zcela nepřiměřená pro jednotlivce, kteří si ubytování na několik dní jednoduše pronajímají. 

„Omezení porušují základní svobodu EU poskytovat služby v celé Evropě, a proto jsme se rozhodli jednat a podat stížnost,“ dodal. 

V Barceloně regulační orgány rozšířily předpisy v oblasti cestovního ruchu - původně určené k řízení profesionální činnosti - a bez modifikace je aplikovaly přímo na ekonomiku sdílení. Majitelé domů, kteří si chtějí pronajmout svůj majetek (je jim zakázáno pronajmout jeden pokoj), musí splňovat dlouhý seznam technických a kvalitativních požadavků. I menší porušení předpisů, například neposkytnutí formulářů stížností spotřebitelů, může mít za následek pokuty až do výše 3,000 600,000 EUR. Vážná porušení předpisů mohou vést k pokutám až do výše XNUMX XNUMX EUR. 

Zatímco v Barceloně jsou držitelé povolení omezeni pouze na pronájem celých nemovitostí, v Berlíně je tomu naopak. Berlínčané, kteří si chtějí pronajmout více než 50% svého bytu, musí získat zvláštní povolení, které bude uděleno pouze v případě, že prokáží, že nemají jinou možnost, jak zažít, nebo za velmi zvláštních a téměř nemožných okolností.

Nedodržení může vést k pokutě až do výše 100,000 100 EUR. V Bruselu čelí soukromé osoby s ubytováním k pronájmu kolosální administrativní proces - přesně stejný, jako kdyby provozovaly drahý velký obchodní hotel. Mezi požadavky patří poskytnutí šatníku s alespoň dvěma závěsy na hosta; osvětlení místnosti nastaveno na 200 luxů; elektrické umyvadlo 250 luxů v koupelně; a pohár nebo sklenici na hosta a ručník pro hosty. Pokuty za nedodržení předpisů se pohybují mezi 25,000 - XNUMX XNUMX EUR. 

V Paříži jsou majitelé, kteří si chtějí pronajmout „pied-à-terre“, povinni poskytnout městu „náhradu“, což je nákladný a zatěžující proces, který může zahrnovat přeměnu až dvojnásobné plochy komerčních nemovitostí na rezidenční nemovitosti ekvivalentní kvalita jako pronajatá - ve skutečnosti zákaz pronajímání sekundárních rezidencí. Online platformy, které uvádějí na trh krátkodobé půjčovny, také čelí řadě nadměrných a protichůdných předpisů spojených s těžkými závazky za nedodržování předpisů.

To je v rozporu se směrnicí EU o elektronickém obchodu. Sektor krátkodobého pronájmu poskytuje cestujícím větší výběr, konkurenceschopné ceny a šanci zažít místa novými a vzrušujícími způsoby. Přináší také významné výhody vlastníkům a nájemcům, včetně správy jejich životních nákladů a rozpoutání podnikání. Místní komunity také těží ze zvýšeného cestovního ruchu a výdajů spotřebitelů, které podporují růst, investice a zaměstnanost. 

Podle studie Phocuswright1 zůstalo v posledních dvou letech v krátkodobém pronájmu 45 milionů dospělých Evropanů a evropský průmysl vyprodukuje roční obrat 80 miliard eur. V Evropě poskytují majitelé soukromých domů, nájemní manažeři, portály a stránky se seznamy kapacitu 20 milionů lůžek pro turisty - dvojnásobek počtu tradičních hotelových postelí. Odvětví krátkodobého pronájmu je klíčovou součástí projektu Komise pro jednotný digitální trh.

Omezující obecní pravidla však ovlivňují konkurenceschopnost evropských turistických destinací a zejména jejich schopnost přilákat nové cestovatele, kteří hledají krátkodobé nájemné. Podle pokynů Evropské komise pro ekonomiku sdílení zveřejněného v červnu loňského roku: „pravidla uplatňovaná na ekonomiku sdílení musí být odůvodněná a přiměřená a měla by se snažit zbavit provozovatele zbytečné regulační zátěže.“

Pokyny rovněž poukazují na to, že „roztříštěný přístup k ekonomice sdílení vytváří nejistotu pro tradiční operátory, nové poskytovatele služeb i spotřebitele a může bránit inovacím, vytváření pracovních míst a růstu“. Stížnost EHHA požaduje, aby Evropská komise zahájila takzvané diskuse EU Pilot s příslušnými členskými státy (Německem, Španělskem, Belgií a Francií) s cílem urychleně uvést zjištěné problematické místní předpisy o krátkodobém pronájmu do souladu s právem EU.

Stížnost EHHA rovněž zdůrazňuje, že některé členské státy neinformovaly Evropskou komisi o nadměrných předpisech uložených obecními úřady, jak to podle práva EU mají. Na základě této stížnosti bude EHHA pečlivě sledovat budoucí zákony upravující ekonomiku sdílení, které zahrnují nepřiměřená pravidla. Villaro Lassen uzavírá: „Evropská unie musí zasáhnout, aby ukončila zbytečnou směsici restriktivních a protichůdných obecních pravidel a byrokracie. Slouží pouze k uškrcení živé části ekonomiky EU. Stávající předpisy poškozují spotřebitele, majitele domů a nájemce i širší odvětví cestovního ruchu. Jsou také v rozporu s právem EU a cílem Komise vytvořit jednotný digitální trh. “ 

Evropská asociace prázdninových domů

Evropská asociace prázdninových domů (EHHA) byla založena v roce 2013, aby dala hlas odvětví krátkodobého pronájmu. Členové EHHA sahají od asociací zastupujících soukromé majitele domů až po asociace manažerů a digitální platformy. Její členové působí v zemích Evropské unie. Jádrem sdružení je distribuce krátkodobého pronájmu v soukromých domech a bytech.

Sdílená ekonomika 

Kolaborativní ekonomika (nebo sdílená ekonomika) se týká systémů, které umožňují přístup ke zboží, službám, datům a talentům bez nutnosti vlastnictví. Tyto systémy mají různé podoby, ale všechny využívají informační technologie a komunity peer-to-peer. V loňském roce zahájila Evropská komise veřejnou konzultaci o společné ekonomice, která se zabývala ekonomickou rolí online platforem (vyhledávače, sociální média, webové stránky pro sdílení videa, obchody s aplikacemi atd.). EU vidí v kolaborativní ekonomice jasný potenciál, pokud jde o inovace, růst a zaměstnanost.

Sdílet tento článek: