Mohly by doložky Covid po blokování zdevastovaného britského realitního sektoru chránit kupce a prodejce domů?

Po měsících snižování vyhlídky na prodloužení prázdninového razítka u prodeje nemovitostí až do výše 500,000 XNUMX GBP se britský kancléř Rishi Sunak nakonec rozhodl pro odvážnou novou sadu stimulačních opatření pro britský sektor bydlení v Rozpočet 2021 představen začátkem tohoto měsíce. Kromě tříměsíčního prodloužení prázdnin o kolkových daních mělo původně vypršet 31. března právě běží do konce června, následované dalšími tříměsíčními výjimkami z některých prodejů, aby byl zajištěn „plynulý přechod zpět do normálu“, kancléř nyní také zavádí záruku na hypotéku na půjčky na bydlení ve výši 5% vkladu.

Zjištění průzkumu od Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) naznačují, že opatření nepřijdou příliš brzy. Ačkoli sektor bydlení vykázal silná čísla poté, co byla loni v květnu zrušena opatření pro uzamčení, což trh tlačilo na šestileté maximumBritští věřitelé kromě zajištění přístupu k hypotékám zajistili, že oživení nebude trvat. Po prvním blokování britské banky snížily dvouleté a pětileté hypoteční obchody s pevnou úrokovou sazbou na 95% půjčky k hodnotě (LTV) ze 105 na pouhých 15 - s záznam vysoké splátkové poplatky.

Jako takový, po a nával činnosti v oblasti nemovitostí následoval první dva měsíce uzamčení a vyzval Předpovědi oživení nemovitostí ve druhé polovině loňského roku, a odchod během prvních dvou měsíců roku 2021 prokázal potřebu realistických očekávání v ekonomice pandemické éry. RICS našel a Pokles 29% v poptávkách kupujících v lednu a dalším (i když mírnějším) poklesem o 9% v únoru, přičemž geodeti viděli na trh méně nemovitostí. Na rozdíl od loňského optimismu po uzavření trhu předpovídalo mnoho analytiků trhu s bydlením a medvědí 2021 před posledními oznámeními společnosti Sunak - i když realitní agenti jako Savills reagovali na nový rozpočet svěží Předpovědi budoucích vzkvétajících cen.

Mimořádně velký dopad intervencí společnosti Sunak na nestabilní sektor bydlení poukazuje na důležitou roli, kterou vláda Spojeného království hrála při zmírňování dopadů pandemie na kupce a prodejce domů za poslední rok. Tato realita krmí výzvy k rozšířeným vládním opatřením, která přesahují hypoteční schémata a daňové prázdniny, aby stabilizovala realitní sektor a podpořila jednotlivce, kteří se ho snaží účastnit - zejména v Anglii, kde jedinečná struktura transakcí „majetkového řetězce“ opustila mnoho rodin v obtížné finanční situaci.

Jak řekla Beth Rudolf ze Spojeného království pro dopravu EuReportér: „Vláda měla nařídit vylepšení procesu přesunu domů, aby transakce v průměru netrvaly 22 týdnů. Všechno mají na dosah ruky s [regulací] majetkových agentů, zprávami právní komise o nájmu a řešeními vyvinutými skupinou Home Buying and Selling Group založenou na podporu ministerstva, ale bohužel v některých částech panuje víra vlády, že závazná regulace není odpovědí. Věříme, že je to přesně to, co je požadováno, protože dobrovolné dodání změn právníky a realitními agenty nebude nikde dost daleko. “

Jedním z nejúčinnějších potenciálních opatření na podporu trhu s bydlením uprostřed nepředvídatelné zdravotní krize by mohlo být „Doložka Coviddoporučeno realitními profesionály poté, co loni pandemie narušila tisíce transakcí. Pokud by Covid-19 odhalil zásadní nedostatky systému majetkových řetězců, mohly by takové doložky nabídnout vládě první krok na cestě k zásadnější průmyslové reformě?

Opakované šoky kupujícím a prodávajícím tlumí poptávku

Inzerát

Kancléřův obličej v původní lhůtě 31. března pro prominutí kolkovného odráží posun ve vlastním pohledu vlády na její odpovědnost. Zatímco původní zlom vedl k nárůstu nákupů domů ve druhé polovině roku 2020, rodiny, které se v prvních týdnech letošního roku pokoušely koupit, čelily tomu, co Hovory BBC „Závod o překonání daňové lhůty“, protože nárůst poptávky vyvolaný vládou způsobil zpoždění mezi zeměměřiči, realitními agenty a dalšími realitními profesionály. Přes riziko představuje na stovky tisíc transakcíokraj útesu`` a intenzivní kampaň kupci domů a realitní sdružení, aby zajistili prodloužení, kancléř opakovaně odmítl posunout termín zpět, než se prodloužení konečně stalo součástí nového rozpočtu.

Zkušenost s prázdninami kolkovnými a s kupci domů, kteří ztratili desítky tisíc liber, pokud nedokončili své nákupy před vypršením platnosti, odrážela traumatizující zážitky tisíců potenciálních kupců a prodejců domů chycených v prvním uzamčení právě před rokem. V důsledku počátečního zablokování v roce 2020, během kterého byl realitní sektor spolu se zbytkem ekonomiky nuceně uzavřen, zjistil průzkum společnosti Butterfield tři z deseti potenciální kupci, kteří si zajistili 'hypotéky v zásadě„(MIP) si koberec vytáhli zpod nohou a ztratili svůj směnný vklad v důsledku odstávky, která vstoupila v platnost po výměně smluv o bydlení.

Jedinečná povaha realitního trhu v Anglii, strukturovaná na základě „řetězců“ propojujících více transakcí, činí anglické kupce a prodejce domů obzvláště náchylnými k dopadům šoků, jako je Covid. Kupující, kteří se ocitnou uprostřed přetrženého řetězce, ve kterém jejich vlastní kupující již není schopen dokončit nákup, nemají nárok na vrácení zálohy, kterou dluží prodejci v další transakci. Jako jeden hypoteční makléř vysvětlil k Doba: „Dohody o [vkladu] v zásadě nejsou právně závazné. Doufali byste, že ve většině případů budou prodejci sympatičtí a druhou stranu od smlouvy osvobodí za malé nebo žádné náklady, ale smluvně to nejsou povinni dělat. “

Standardizace doložky Covid na ochranu kupujících i prodávajících

Ještě před začátkem pandemie příčina jeden z pěti selhání nákupu nemovitostí byl zlom v řetězci. V roce 2017 tento fenomén stál majitelé domů nad 500 milionů £ ročně v nezjištěných nákladech na dopravu, oceňování, zprostředkování a průzkum a zároveň ponechat prodejcům vlastnosti, které se těžší prodávají. Uzávěry spojené s Covidmi tato rizika zvýšily, protože Butterfield zjistil, že více než polovina dotazovaných kupujících se v důsledku uzamčení ocitla v pasti uprostřed řetězce. Plně čtyři z deseti kupujících byli po přijetí jejich nabídky nuceni od nákupu odstoupit.

Zatímco ministři čelí výzvám k řešení systému „majetkových řetězců“, může britské vládě dočasně pomoci standardizovat a pověřit ji. “Doložka Covid-19s 'se vyvinula jako spolupráce mezi ministerstvem bydlení, komunit a místní samosprávou a skupinou pro nákup a prodej domů. Zatímco použitelnost takových doložek je omezena na určité okolnosti přímo spojené s pandemií, zkušenosti z uplynulého roku ukazují jeho potenciální příznivý dopad na finanční a emoční blaho tisíců potenciálních kupců domů. Samotné odvětví také uvítalo doložku, kterou Beth Rudolf nazvala „skvělým nápadem, dodaným velmi rychle na podporu průmyslu a spotřebitelů“.

Tato nová klauzule, vyvinutá za přispění vlády, není ani zdaleka povinná nebo univerzální ve smlouvách o nemovitostech, což vyvolává otázku, zda by vláda měla vyvinout úsilí na podporu nebo dokonce nařídit použití těchto klauzulí do konce současné krize . Grassroots úsilí, jako je kampaň za úlevu Covid pro kupující a prodejce ve Velké Británii (CCR-UK) například žádají ministra bydlení Roberta Jenricka a vládu, aby prodloužili „ochrana a podpora veřejnosti„Dotčeným kupujícím a prodávajícím tím, že bude„ Covidova klauzule “právně povinná a platná od začátku prvního uzavření loni v březnu.

Parlamentní akce pro rozšířit působnost těchto ustanovení nebo se zpětnou platností rozšířit jejich ochranu na tisíce osob, které již byly zasaženy bolestivými (ale nezbytnými) rozhodnutími v oblasti veřejného zdraví, by také mohly vládě nabídnout realističtější krátkodobou cestu k provedení konkrétních opatření v reakci na realitní krize - při obnovení důvěry veřejnosti ve stabilitu sektoru bydlení a v příštích měsících položení základů pro širší reformu.

Stejně tak vedoucí představitelé průmyslu, jako je Rudolf, varují, že cesta k dlouhodobé reformě sahá daleko za pandemii. Mezi mnoha otázkami vyžadujícími regulační změnu: nedostatek mandátu pro „předběžné poskytování informací na seznamu včetně informací o pronájmu, nájmu a autoritě“, absence požadavku na kupující „prokázat, že si mohou nemovitost dovolit prostřednictvím certifikátu v zásadě potvrzující rozhodnutí věřitele nebo zdroj finančních prostředků “a prodejci prokázat svůj vztah k nemovitosti„ zabránit podvodům v předstírání jiné identity “a potřebu„ regulace majetkových agentů a digitalizace katastru nemovitostí, a to jak z hlediska žádostí a strojově čitelné činy. “

Pokud a kdy Spojené království tyto regulační nedostatky vyřeší, zástupci odvětví trvají na tom, že „jakmile je nabídka přijata, mohou strany obchodovat se souvisejícími transakcemi s vědomím, že vše projde“ - zkrátka, kupující i prodávající budou mít jistotu který na trhu od začátku pandemie tolik chybí.

Sdílet tento článek: